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AGB
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Allgemeine Geschäftsbedingungen für Interessenten
I. Geltungsbereich
1. Netzwerk
Wir, das Maklerbüro Immobilien Netzwerk Berlin-Brandenburg sind Mitglied eines Netzwerkes, welches die von den Netzwerkpartnern eingegebenen Interessenten- bzw. Objektdaten in einer gemeinsamen Datenbank verwaltet. Auf diese Weise können wir unseren Kunden eine wesentlich größere Auswahl an interessanten Objekten bieten, als herkömmliche Makler. Darüber hinaus ermöglichen wir unseren Kunden, die erforderliche Recherche selbsttätig durchzuführen, indem wir einen entsprechenden Zugang zur Netzwerk-Datenbank eröffnen.
2. Regelungsumfang
Mit den vorliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen soll der Nachweis von Immobilien zum Zwecke der Anmietung oder des Kaufes sowie die entsprechende Vermittlung eines Miet- bzw. Kaufvertragsabschlusses über unsere Website www.maklerbüroxy.de und der von dort anzusteuernden Datenbank umfassend geregelt werden. Voraussetzung hierfür ist die wirksame Registrierung des Interessenten auf unserer Website. Dieser Vorgang soll wie die sonstigen Voraussetzungen für die Begründung eines Provisionsanspruches in den nachstehenden AGB geregelt werden.
II. Registrierung und Vertragsschluss
3. Registrierung
Wenn Sie das in der o. a. Datenbank verwaltete Immobilienangebot einsehen möchten, müssen Sie sich zunächst auf unserer Website registrieren. Bitte beachten Sie dabei, dass unsere Dienstleistung nur unbeschränkt geschäftsfähigen natürlichen sowie juristischen Personen zur Verfügung steht. Insbesondere Minderjährige dürfen unser Angebot nicht nutzen.
Das Passwort kann über unsere Homepage, per e-mail oder per Anruf bei uns angefordert werden und wird Ihnen persönlich zugestellt. Es ermöglicht den Zugang in die Netzwerk-Datenbank, sofern bei der erstmaligen Anmeldung alle erforderlichen Angaben gemacht werden und Sie diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen anerkennen sowie der Verwendung Ihrer Daten im Sinne der Ihnen gesondert vorgelegten Datenschutzerklärung zustimmen.
Das Passwort ist vertraulich zu behandeln, es darf nicht an Dritte weitergegeben werden und ist vor dem Zugriff durch Dritte geschützt aufzubewahren. Das Passwort sollte zur Ihrer eigenen Sicherheit nach Erhalt geändert werden. Soweit Anlass zu der Vermutung besteht, dass unberechtigte Personen von dem Passwort Kenntnis erlangt haben, ist der Auftragnehmer umgehend zu informieren und das Passwort unverzüglich zu ändern.
4. Auftragserteilung
Mit Eingabe Ihrer Daten und Anerkenntnis dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Rahmen der Registrierung auf unserer Website beauftragen Sie uns, Ihnen ein geeignetes Immobilienobjekt zum Zwecke der Anmietung bzw. des Kaufes nachzuweisen bzw. den Abschluss eines entsprechenden Kauf- bzw. Mietvertrages zu vermitteln. Mit Auftragserteilung versprechen Sie uns auch die Zahlung einer Provision entsprechend den Regelungen in den Ziffern 9 bis 11 dieser AGB.
5. Informationen zum elektronischen Geschäftsverkehr
Die technischen Einzelheiten der zum Vertragsschluss führenden Schritte, das Erkennen und Beseitigen von Eingabefehlern sowie sonstige Informationen, die wir Ihnen gem. § 312 e BGB
i. V. m. § 3 BGB-InfoVO schulden, ergeben sich aus unseren Informationen zum elektronischen Geschäftsverkehr, die Ihnen vor Auftragserteilung auf unserer Website gesondert zur Kenntnis gegeben werden.
Diese Informationen erhalten auch Angaben, die Ihnen nach dem Fernabsatzrecht (§ 312 c Abs. 1 BGB i. V. m. § 1 BGB-InfoVO) zustehen, soweit diese nicht im Nachfolgenden bereits erteilt werden.
6. Nachweis von Immobilien
Wir erbringen den Nachweis der von Ihnen gesuchten Immobilien, indem wir Ihnen nach Auftragserteilung den Zugang in unsere Netzwerk-Datenbank ermöglichen und Sie sich aus dem dort befindlichen Angebot einzelne Objekte in Form eines Exposés anzeigen lassen können. Der Abruf dieser Exposés wird von uns gespeichert und kann von Ihnen jederzeit in einer Liste nachvollzogen werden.
7. Vorkenntnis
Ist Ihnen ein angezeigtes Objekt bereits bekannt, so haben Sie uns innerhalb von acht Tagen auf die bestehende Vorkenntnis schriftlich oder per Mail hinzuweisen.
8. Widerrufsrecht
Sie können den uns erteilten Auftrag und das damit gegebene Provisionsversprechen innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, e-mail) widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an die folgende Adresse:
Immobilien Netzwerk Berlin-Brandenburg
Buchholzer Str. 3
14547 Beelitz-Salzbrunn
Tel.: 033204-41 007
Fax.: 033204 410 08
E-Mail: info@inbb.net
Im Falle eines Widerrufs werden die von Ihnen getätigten Angaben gelöscht. Ihre Zugangsberechtigung erlischt dann ebenfalls.
Nach dem Gesetz können Sie den uns erteilten Auftrag und das damit verbundene Provisionsversprechen allerdings nicht mehr widerrufen, wenn Sie unsere Dienstleistung in Anspruch genommen haben (vgl. § 312 d Abs. 3 BGB). Dies ist stets dann der Fall, wenn Sie über ein in unserer Datenbank aufgefundenes Objekt ein Exposé anfordern und Ihnen die entsprechenden Informationen durch Öffnen einer entsprechenden Seite online erteilt werden.
III. Provisionen
9. Entstehen des Provisionsanspruches
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises (s. o.) bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist. Hierbei genügt auch Mitursächlichkeit.
Unser Provisionsanspruch entsteht auch im Falle eines Ersatzgeschäftes. Ein solches liegt z. B. vor, wenn Sie im Zusammenhang der von uns entfalteten Tätigkeit von Ihrem potentiellen und von uns nachgewiesenen Hauptvertragspartner ein anderes Objekt angeboten bekommen, sofern der darüber geschlossene Vertrag wirtschaftlich gleichwertig ist. Ein provisionspflichtiges Ersatzgeschäft ist auch gegeben, wenn Sie das nachgewiesene Objekt käuflich erwerben, anstatt es zu mieten bzw. umgekehrt.
10. Fälligkeit des Provisionsanspruches
Unser Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug. Im Verzugsfalle sind Verzugszinsen in Höhe von 2 % über dem Basiszinssatz fällig.
Erfolgt der Vertragsabschluss ohne unsere Teilnahme, so sind Sie verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Vertragsinhalt zur Berechnung des Provisionsanspruches zu erteilen. In jedem Fall ist uns auf Verlangen eine einfache Vertragsabschrift zu überlassen.
11. Provisionen
Sofern in den von Ihnen abgeforderten Exposés nicht abweichende Provisionssätze aufgeführt sind, sind mit Auftragserteilung die nachfolgenden Provisionssätze zwischen Ihnen und uns vereinbart und im Erfolgsfalle von Ihnen zu zahlen.
- Ankauf berechnet aus dem Gesamtkaufpreis der Immobilie: 7,14 % vom Käufer
- Erbbaurecht, berechnet vom Grundstückswert: 7,14 % vom Erbbaunehmer
- Anmietung: 2,38 Monatsnettomieten vom Mieter
In den vorbezeichneten Provisionssätzen ist die derzeit geltende Mehrwertsteuer von 19 % enthalten. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, so gilt unter entsprechender Berichtigung des Prozentsatzes der Maklerprovision der Steuersatz als vereinbart, der zum Zeitpunkt der Provisionsfälligkeit gültig ist.
Die vorgenannten Provisionssätze für An- und Verkauf gelten entsprechend für den Fall, dass statt der Immobilie einzelne oder alle Anteile an einer Gesellschaft veräußert werden. Die Provision errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis, zu dem auch vom Käufer übernommene Unternehmensschulden zählen.
IV. Sonstige Regelungen
12. Weitere Rechte und Pflichten des Maklers
Wir sind berechtigt, weitere Makler mit der Bearbeitung des Auftrages zu befassen, soweit dem Auftraggeber hierdurch keine zusätzliche Kosten entstehen. Dies ergibt sich bereits aus unserer Mitgliedschaft im Makler-Netzwerk, dessen Datenbank für Sie zur Verfügung steht. Des weiteren sind wir berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Wir nehmen den Auftrag mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmannes wahr.
13. Rechte und Pflichten des Auftraggebers
Sie sind berechtigt, die Dienste anderer Makler in Anspruch zu nehmen. Sofern Sie allerdings einen anderen Makler aus unserem Netzwerk beauftragen wollen, müssen Sie sich zunächst bei uns elektronisch austragen lassen, um Irritationen und Doppelangebote sowie doppelte Provisionsanforderungen zu vermeiden. Ein Maklerwechsel innerhalb des Netzwerkes empfiehlt sich allerdings nicht, da die Netzwerkpartner die gleichen Objekte anbieten.
Sie sind verpflichtet, uns unverzüglich alle Informationen über die vorhandenen und neu hinzutretenden Umstände zu erteilen, die die Durchführung der Maklertätigkeiten berühren können. Dies gilt etwa bei Aufgabe der Kauf- oder Mietabsicht.
Sie sind schließlich verpflichtet, alle im Rahmen des Maklervertrages in Erfahrung gebrachten Kenntnisse vertraulich zu behandeln und insbesondere die Ihnen übermittelten Informationen nicht an Dritte zu geben. Verstoßen Sie hiergegen und schließt daraufhin der Dritte den von uns nachgewiesenen Vertrag, so schulden Sie die Provision, als wenn Sie diesen Vertrag selbst geschlossen hätten.
14. Haftungsausschluss
Die sich aus der von uns zum Nachweis bereit gehaltenen Datenbank ergebenden Informationen über Immobilien beruhen auf den Informationen Dritter, namentlich Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass die angebotenen Objekte nicht bereits anderweitig verkauft/vermietet sind.
Im Übrigen haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, bei der Verletzung vertragswesentlicher Pflichten auch für leichte Fahrlässigkeit, allerdings nur im Umfang des typischerweise vorhersehbaren Schadens. Diese Beschränkung gilt nicht bei der Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit sowie bei Arglist. Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren nach Entstehen des Anspruches, spätestens jedoch drei Jahre nach Abwicklung des Maklervertrages. Dies gilt nicht für solche Ansprüche, die aus vorsätzlicher Handlung entstehen.
15. Sonstiges
Sollten einzelne Bestimmungen des mit Ihnen geschlossenen Vertrages einschließlich dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Die ganz oder teilweise unwirksame Regelung soll durch eine Regelung ersetzt werden, deren wirtschaftlicher Erfolg dem der unwirksamen möglichst nahe kommt.
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Soweit der Interessent Kaufmann ist, wird als ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus dem geschlossenen Vertrag unser Geschäftssitz Beelitz-Salzbrunn bestimmt.
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